據數據顯示，進(jìn)入到2022年，我國人均住房面積已達到41平方米，城鎮化率更是達到65%，96.8%的城鎮居民都擁有商品房，基本上也完成了我們以前所提到的小康社會(huì )生活水平。不過(guò)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，快速的發(fā)展過(guò)程中使老百姓的財富也出現了大幅度的膨脹。
1998年，我國商品房?jì)r(jià)格不到2000元/平方米。而現在全國的商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)10000元/平方米。財富增值原本是好事情，但過(guò)度增值會(huì )留下很多“爛攤子”。最簡(jiǎn)單的問(wèn)題就是高房?jì)r(jià)、高空置率、高金融風(fēng)險、高杠桿等諸多問(wèn)題。如果房?jì)r(jià)一直在上漲，這些問(wèn)題就會(huì )被掩蓋，反之問(wèn)題就都會(huì )暴露出來(lái)。
1980年日本就出現過(guò)大幅度的下跌，原本市值100萬(wàn)的房產(chǎn)直接跌到了50萬(wàn)。另外，未償還的金額還需要繼續償還，還要承受巨額利息。即便房產(chǎn)不要了，一樣要面臨巨額還款，因為出現了資不抵債。
10萬(wàn)元三房隨便挑的鶴崗，就這樣上了熱搜。此外，緊鄰北京的燕郊也因為房?jì)r(jià)跌得太厲害而上了熱搜。從2017年的每平方米3.4萬(wàn)元到現在的每平方米1.7萬(wàn)元，房?jì)r(jià)直接下降了50%。
今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區萊茵莊園一棟200多平方米的房子在阿里法拍掛牌發(fā)售。起拍價(jià)為558萬(wàn)元，但最終因無(wú)人競價(jià)而流拍。2019年3月時(shí)，該房源的評估總價(jià)則是1175萬(wàn)元。
大家可能在網(wǎng)上刷到過(guò)山東乳山1800一平米的海景房，這讓人感到困惑，這海景房怎么這么便宜？更讓人意想不到的是，在山東乳山，每月僅需300元就能租到一套60平米、家具水電齊全的房子。
進(jìn)入2022年以來(lái)，全國各地都上演了房產(chǎn)貶值事件。銀保監主席郭樹(shù)清在談及金融風(fēng)險時(shí)表示，房地產(chǎn)是我國金融風(fēng)險最大的“灰犀牛”。所謂灰犀牛，是指人們對風(fēng)險太過(guò)于熟悉以至于根本不在意。其特點(diǎn)是概率高、影響大。
原央行副行長(cháng)吳曉靈在清華大學(xué)演講時(shí)也曾表示，留給人們在泡沫中狂歡的日子不多了，為潮水退潮做好準備，是每個(gè)國家、每個(gè)人都需要面對的現實(shí)。根據央行的報告，中國家庭70%的財富是房子，平均每戶(hù)擁有資產(chǎn)高達317.9萬(wàn)。也就是說(shuō)，我國222萬(wàn)戶(hù)家庭的平均資產(chǎn)都是以住房的形式呈現的。這意味著(zhù)如果房?jì)r(jià)下跌，家庭資產(chǎn)也會(huì )出現貶值和縮水。
所以從明年開(kāi)始，不管你有多少資產(chǎn)，下面這4件事盡量不要去做。
不要投資買(mǎi)房
在過(guò)去20年的發(fā)展中，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了大量的資本力量，房?jì)r(jià)在資本的支持下不斷推高。像是一些產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)比較密集的一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)甚至上漲了10倍，這也讓很多人看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好紛紛入局，獲取更大的收益。
但現在，受市場(chǎng)穩定這一長(cháng)期發(fā)展目標的影響，房?jì)r(jià)不可能再次大幅上漲，而是會(huì )穩中有降。再加上現在所有行業(yè)都不景氣，盲目投資房地產(chǎn)，如果資金鏈斷裂，房貸還不上的話(huà)，房子可能被拍賣(mài)，得不償失。
不要冒險創(chuàng )業(yè)
年輕人創(chuàng )業(yè)是好事，但不是每個(gè)人都適合投資，也不是每個(gè)人都能創(chuàng )業(yè)成功。在創(chuàng )業(yè)過(guò)程中影響最大的就是金錢(qián)的消耗，在疫情反復的當下，很多行業(yè)都受到了沖擊，再加上物價(jià)的上漲，很容易導致利潤空間被擠壓。與其頂風(fēng)創(chuàng )業(yè)，不如過(guò)陣子再來(lái)。
不要盲目炒股
炒股和創(chuàng )業(yè)的本質(zhì)是一模一樣的，只不過(guò)把現實(shí)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的場(chǎng)景變成了金融股票市場(chǎng)，炒股也是要經(jīng)受很大風(fēng)險的。雖然股市隨著(zhù)全球通脹發(fā)展良好，但也是短期的。任何行業(yè)良好發(fā)展的前提都必須是社會(huì )穩定。
很多人認為，在通脹周期內，投資股票、期貨、基金等高收益投資品可以戰勝通脹。但實(shí)際上，高回報帶來(lái)高風(fēng)險，尤其是在通脹周期中，如果貨幣政策突然收緊，盲目投資高收益品種的人很可能資金縮水。要知道，真正的牛市是建立在實(shí)體經(jīng)濟繁榮的基礎上的。
避免高額債務(wù)
隨著(zhù)數字金融的快速發(fā)展，消費者獲取金融產(chǎn)品越來(lái)越方便。不少年輕人也抓住這個(gè)機會(huì )，通過(guò)借貸來(lái)滿(mǎn)足相應的購物需求。數據顯示，目前近90%的90后攜身背消費貸款，人均負債高達12.7萬(wàn)元。要知道，超前消費的前提是有能力及時(shí)還款，但現在很多人工作都不穩定，入不敷出，卻學(xué)別人提前消費。最后，令自己陷入了債務(wù)的漩渦，生活也陷入了被動(dòng)的境地。
總之，2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)與以往明顯不同。從房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調控來(lái)看，并沒(méi)有像2008年和2014年那樣進(jìn)行貨幣漫灌樓市，而是利用房地產(chǎn)下行趨勢讓樓市實(shí)現軟著(zhù)陸。從長(cháng)遠來(lái)看，房子回歸居住屬性將是目標。所以那些以住房為財富的家庭，房子握在手中可能會(huì )遭到貶值。